Taxele pe locuințe scad doar pentru zece luni din an. Reducerile aprobate de Guvern nu se aplică retroactiv

Reducerile la impozitele pe locuințe, anunțate recent de Guvern, vor fi aplicate doar pentru zece luni din anul 2026. Potrivit informațiilor analizate de Profit.ro, scăderile intră în vigoare abia din luna martie, ceea ce înseamnă că impozitele aferente lunilor ianuarie și februarie rămân neschimbate.

Decizia este legată de modul în care pot fi aplicate modificările legislative în domeniul fiscal. Conform regulilor în vigoare, obligațiile fiscale stabilite de autoritățile locale nu pot fi recalculte retroactiv.

Prin urmare, noile reduceri produc efecte doar din momentul publicării actului normativ în Monitorul Oficial și se aplică doar pentru perioada rămasă până la finalul anului.

Pentru proprietarii care au achitat deja integral impozitul pentru anul 2026, situația va fi gestionată prin recalcularea taxei pentru lunile martie – decembrie.

Diferența de bani rezultată în urma aplicării reducerilor va putea fi recuperată de contribuabili. Aceștia pot depune o cerere pentru restituirea sumelor plătite în plus sau pot opta pentru păstrarea banilor în contul fiscal, ca plată anticipată pentru anul următor.

Pentru persoanele care urmează să își plătească taxele locale în perioada următoare, calculul realizat de primării va include deja noile reduceri, însă doar pentru perioada martie – decembrie.

Aplicarea noilor reguli fiscale presupune însă și o serie de ajustări tehnice. Administrațiile locale trebuie să actualizeze sistemele informatice utilizate pentru evidența contribuabililor și pentru calculul taxelor.

În această perioadă, multe primării din țară lucrează la introducerea noilor procente de reducere în aplicațiile utilizate pentru gestionarea taxelor și impozitelor locale.

În unele localități, autoritățile au anunțat chiar suspendarea temporară a platformelor de plată online sau a sistemelor informatice dedicate taxelor, pentru a putea implementa modificările necesare.

Noile măsuri adoptate de Guvern au ca scop reducerea impactului creșterilor de taxe generate de schimbarea modului de calcul al impozitelor pe proprietate.

Potrivit noilor prevederi, locuințele cu o vechime cuprinsă între 50 și 100 de ani beneficiază de o reducere de 15% a impozitului pe clădiri.

În cazul clădirilor mai vechi de 100 de ani, reducerea ajunge la 25%.

De asemenea, legislația prevede facilități fiscale pentru persoanele cu dizabilități. Impozitul pe clădiri, terenuri și autovehicule este redus cu 50% pentru persoanele cu handicap grav și cu 25% pentru cele care au handicap accentuat.

Cu toate acestea, reducerile sunt mai mici decât cele acordate în trecut.

În sistemul anterior, proprietarii locuințelor foarte vechi beneficiau de reduceri mult mai consistente. De exemplu, clădirile cu o vechime mai mare de 100 de ani aveau o reducere de 50% a impozitului.

Pentru locuințele construite în urmă cu 50 – 100 de ani era aplicată o reducere de 30%, iar pentru cele cu o vechime între 30 și 50 de ani exista o reducere de 10%.

În plus, vechea legislație prevedea și o reducere a coeficientului utilizat pentru calculul impozitului în cazul blocurilor mari, cu mai mult de trei etaje și peste opt apartamente.

Chiar dacă noile măsuri aduc o scădere a taxelor pentru anumite categorii de proprietari, aplicarea lor doar din luna martie înseamnă că proprietarii vor plăti impozitele fără reduceri pentru primele două luni ale anului.